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  1. 既要煙火氣也要新動力! 江蘇城市更新讓老城煥發新活力

    2024-01-02 15:47 來源:現代快報全媒體 字號:

    南京小西湖、揚州仁豐里、皮市街……近年來,一批富有特色的城市更新項目讓江蘇新增了許多網紅打卡地。而隨著2023年度江蘇省城市更新試點項目名單的公布,常州鐘樓區陳渡片區有機更新項目、常州天寧區斜橋巷老舊小區改造項目、無錫“工業上樓”等項目又被納入試點名單。老城更新如何保留煙火氣?如何將歷史文化空間活化利用?老舊小區如何有機更新?日前,現代快報記者探訪揚州、常州、無錫等地城市更新項目現場,看江蘇城市更新項目如何因地制宜,讓老城煥發新活力。

    △皮市街一景

    揚州仁豐里:十年蓄力微更新,一朝“破繭成蝶”

    走完一條700米的巷子要多久?在揚州廣陵區仁豐里街區,足以讓游客終日流連。這幾年,仁豐里成為人人想去的網紅打卡點。這里有旌忠寺、文選樓、阮元家廟等歷史文化遺存,原住民們熱情地敞開大院迎客;也有獨立咖啡館、非遺小店、古琴教習所、網紅民宿等豐富的業態,兼具現代人想要的生活的熱情與遠方的靜謐。

    △仁豐里一景

    汶河街道工作人員朱涓告訴記者,仁豐里街區改造約從2013年發力,當時文化站就開始搜集整個轄區的文史資料,包括古樹、古井、古宅、每條街道的歷史傳說等匯編成冊,挖掘歷史資源稟賦,同時向上申請改造保護資金。在改造初期資金緊張的情況下,街道探索出一條收出租模式,即將居民空置房屋以10年、20年的期限長租下來,把控業態吸引民間資本入駐,形成了格?;?、金木空間等首批文化空間,繼承和延續了千百年來的文脈基礎。2020年以后,又結合發展特點,陸續引入多層次多功能的輕食餐飲與小劇場等文化空間。

    △仁豐里城市書房

    值得一提的是,在規劃之初,仁豐里街區改造的宗旨就是以居住為主,以商業為配套,這里沒有拆遷過任何一戶原住民。朱涓表示,10多年里仁豐里變化這么大,所有的工程項目加在一起,政府的投資可能不超過3000萬元?!拔覀儼延邢薜恼Y金用在基礎的民生工程上,撬動的是更多的民間資本,讓它們來活化、利用我們的閑置房屋?!?/p>

    揚州皮市街:文旅商融合,打造活力網紅街

    晴朗的冬日,臨近正午,皮市街漸漸人潮涌動。皮市街位于揚州明清歷史城區中部,是連接東關街與南河下兩個歷史街區的主要通道。700米的老街上,各式餐飲、文化、休閑店鋪已有90余家。

    △皮市街邊城書店

    皮市街的歷史可以追溯到元朝,街上擁有市級以上文保單位9個,2006年進行了街道拓寬改造,之后這里一直是以原生態、原住民為主。自2019年開始,政府開始引導街區業態發展,精心策劃了多場市集活動,讓皮市街在網絡上名氣越來越響,這里也成為不少網友Citywalk的首選。

    “從最初的七八家商鋪,到今天已經有91家商鋪了?!毕嚓P工作人員介紹,皮市街在業態引導上側重于年輕態、文旅商融合,也注重保留原住民的煙火氣,其中邊城書店、浮生記等網紅店的占比達40%,文創文旅類達到30%。像教案舊址,已經倒塌了近20年,經過多部門的不懈努力,終于從2022年開始了修繕,未來打算一部分作為歷史展場,一部分作為文創。

    據介紹,2021年,皮市街還專門成立了街區管理辦公室,引進了物業一體化管理,讓整個街區從無序到規范管理。市場監管部門及屬地社區也會定期召開聯席會議,共同解決行政管理問題,整個街區品質越來越好,還入選了“省級旅游休閑街區”。

    常州陳渡片區:將優質資源整合,三分鐘步行到運河

    陳渡片區有機更新項目位于常州市鐘樓區,隨著時代的發展,片區現有規劃已不能滿足居民生活需求。對此,陳渡片區有機更新項目打破傳統行政社區邊界,將周邊社區、園區、街區、河道優質資源進行整合。

    改造前,金谷花園小區雖緊挨運河,但居民若想到運河邊散步,需要從小區大門繞行,最少也要七八分鐘。目前,金谷花園小區在靠近運河的一側開了門,居民只需兩三分鐘就能走到運河邊。在這里住了20多年的姜洪法高興地說:“現在小區的環境比新小區還好呢!等步道修好,我每天都來運河邊散步?!?/p>

    △金谷花園小區改造后可直達南運河步道

    愿景集團城市更新事業部南方大區首席策略官周俊告訴現代快報記者,陳渡片區有機更新項目還包括永紅幼兒園改造、新增口袋公園等,“我們在幼兒園地下新建停車場,錯峰使用,能有效解決周邊小區停車難問題?!蹦壳?,陳渡片區有機更新項目已被列入2023年江蘇省城市更新試點項目名單。

    常州斜橋巷:原址原高原面積,小區舊貌換新顏

    斜橋巷小區位于常州市天寧區,房屋建造于20世紀80-90年代,其中部分樓幢為“大板房”結構。三四十年過去,大板房出現墻體開裂、鋼筋外露、樓板傾斜等問題,更新改造迫在眉睫。

    △斜橋巷小區效果圖

    在對小區居民進行走訪后,發現有60%以上的居民都希望回遷至原地址。于是,2022年7月,天寧區人民政府啟動“斜橋巷老舊小區綜合治理項目”,對小區內的7幢房屋進行“原址原高原面積”翻建。與此同時,對剩余樓棟進行升級出新,并同步增建地下停車場、加裝電梯。

    斜橋巷小區3棟的陳奶奶已經在這里住了44年,得知小區要翻建,她毫不猶豫選擇回遷,“這里位置好,買菜上學都方便,希望新房子早點蓋好,回到自己的家?!标懓⒁桃彩切睒蛳镄^的老居民了,翻建之前,她向街道反映了自己的訴求:“老房子廁所沒有窗戶,通風不好,味道很難聞,翻建后的新房子,能不能在廁所開個窗戶?”最近,拿到新房圖紙的陸阿姨驚喜地發現,原先的暗衛竟然真的變成了明衛,“政府考慮到了我們的實際需求,我特別滿意!”目前斜橋巷小區的7幢翻建房屋已拆除完畢。

    無錫稻香片區:全民參與改造,居民高唱幸福歌

    2023年,無錫市共有10個區域試點連片改造,其中最為矚目的是濱湖區稻香片區老舊街坊改善更新項目?,F代快報記者了解到,稻香片區老舊街坊改善更新項目以16個老舊小區為核心,將周邊街巷、農貿市場、智慧停車、口袋公園、美麗河湖等10余個項目統一規劃、統籌實施。目前,該項目同樣被列入2023年江蘇省城市更新試點項目名單。

    △稻香片區更新項目中加入兒童游樂區

    近日,現代快報記者來到該片區中的溪南新村小區,改造后的小區環境整潔,種滿了綠植。小廣場上,居民們唱歌、下棋,好不快樂。

    在小廣場的一側,一幢二層小樓格外引人矚目,無錫河垺街道辦事處副主任王雁南告訴現代快報記者,這是一處智能停車庫,“原有的二層停車庫已經破敗不堪,但整體建筑沒什么問題,我們便對其做了升級改造,重新粉刷了外墻,加裝了充電樁和消防設施,居民們的電動車再也不擔心被雨淋了?!?/p>

    △稻香片區更新項目中的智能停車庫

    據了解,在項目啟動前,社區建立了“稻田議事廳”,改造期間共召開居民議事會議12次,居民對外墻顏色、電梯安裝、電表箱安裝位置等問題各抒己見?!案脑斐浞挚紤]居民需求,讓居民形成社區認同感和家園歸屬感?!?/p>

    此外,此次升級改造也特別考慮到兒童需求,小區附近的兒童游樂區色彩明艷,滑梯等各式游樂設施深受小朋友們喜愛。同時,還將公交站升級為兒童友好公交站,配有圖書借閱設備,讓小朋友們在家門口就可以借閱自己喜歡的圖書。

    無錫湖濱工業園:“工業上樓”讓年產值有望增加30億元

    隨著城市化進程不斷加快,城市空間和產業升級之間的矛盾日益凸顯,工業4.0和數字化浪潮席卷而來,“工業上樓”成為城市更新中,一種既有特色又可推廣的高效發展模式。

    △“工業上樓”效果圖

    在無錫湖濱工業園“工業上樓”項目現場,幾臺大型設備正在工作。無錫濱湖區蠡園開發區經濟發展局局長楊寅旭告訴現代快報記者,這里原先是一個18年的老工業園,園區中有幾家租賃企業,但企業規模偏小,產業能級不足。而且老式的廠房低矮破舊,園區環境也比較簡陋?!靶陆◤S房為8層建筑,讓機械設備‘上樓’,同時配合區里的產業引導方向,招引來的企業也有了升級?!?/p>

    據了解,項目計劃總投資約11億元,建成后打造中韓集成電路產業園,預計達效后,可新增年產值30億元以上。(現代快報+記者 劉赟 李娜 文/攝)

    編輯:王禎
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